目前，旅游業(yè)處在觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變的階段，人們更加強調(diào)的是休閑和度假。休閑度假旅游地產(chǎn)市場需求的特點為：

      (一）滯留時間相對較長

      與觀光型旅游“打一槍、換一炮”相比，旅游地產(chǎn)市場上的需求特點以“不勞心、不勞身”為原則，往往會選擇以一地為據(jù)點，然后輻射周邊，將休閑、觀光、運動、體驗甚至商務等有機結(jié)合，以慢節(jié)奏為特征的生活方式，所以往往在一地的停留時間較長。國外一般把一周稱為短期度假，7天至30天的稱為中期度假，1個月至半年的稱為長期度假。當然對于中長期度假，光有風光和酒店是遠遠不夠的，社會配套資源起著舉足輕重的作用。

      (二）復游率高

      與觀光型旅游以一次性消費為主，重復性消費所占比重較小不同的是，好的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的復游率高，即游客認準了一個度假地或者一個度假酒店,其忠誠度會非常高，這是度假旅游的又一個特點。在觀光型旅游點適合開發(fā)以酒店為主的物業(yè)，通過面向不同的消費對象，來解決旅游物業(yè)高效率使用問題。在休閑度假區(qū)則可以開發(fā)直接面向業(yè)主購買需求的物業(yè)。但即使對于復游率高的旅游產(chǎn)品，業(yè)主對物業(yè)的使用率總體仍是低的。

      (三）實現(xiàn)異域家的感覺

      基于滯留時間相對較長和復游率高的特點，消費者要求休閑旅游房產(chǎn)品能帶來家的感覺，要求具有更大的獨立性和自主性。而傳統(tǒng)酒店給消費者更多的是服務性，較少獨立性，這也是近年來度假公寓、度假別墅成為傳統(tǒng)飯店業(yè)強大競爭對手的主要原因之一。同時，休閑旅游房產(chǎn)品不是解決最基本的居住需求，它是滿足休閑度假需要，提供生活享受需求，這又決定了其要有與慣常居所不同的感覺，產(chǎn)生一種異域感。這種異域感可來自于自然環(huán)境的不同、文化的不同、建筑產(chǎn)品的不同、體驗14項目的不同等。旅游者休閑旅游是為了“逃離”慣常環(huán)境，尋求異域的刺激。而傳統(tǒng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，由于其不可移動性和不易變現(xiàn)性,決定了其不能適應消費者尋求異域刺激的需求。傳統(tǒng)飯店產(chǎn)品的靈活性雖然能夠滿足消費者對不同地域的選擇，但由于傳統(tǒng)飯店產(chǎn)品的標準性，不僅缺少了異域的感覺，更沒有家的感覺。所以，給消費者一個異域家的感覺是創(chuàng)新休閑旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品的關(guān)鍵。

      (四）需求彈性系數(shù)大

       與傳統(tǒng)第一住宅的剛性需求不一樣，度假旅游地產(chǎn)的需求彈性系數(shù)大。度假旅游地產(chǎn)是有錢有閑階層的選擇消費目標，并不是其必需消費品。從純經(jīng)濟角度來說，購買低使用率的度假旅游房產(chǎn)是非常不合算的，因此，度假旅游房產(chǎn)品必須具有引 起消費者購買沖動的某種吸引特質(zhì)，如獨特的旅游資源、美麗的景觀、宜人的氣候、特色建筑等。一些度假勝地旅游地產(chǎn)的成功正是得益于擁有吸引人的特質(zhì)。

      (五）購買消費兼具投資目的性

      購買度假旅游房產(chǎn)品的消費者，其目的除了滿足休閑度假需要之外，更為重要的原因是看好其長期投資的收益。吸引相當部分人下單購買旅游房產(chǎn)品，一方面是來自于滿足休閑度假需求的內(nèi)在沖動，另一方面是看中房產(chǎn)品的稀缺性。旅游資源的稀缺性是旅游地產(chǎn)長期保值增值的有力保證，從而在某種意義上來說，購買旅游度假房產(chǎn)品既是消費又是存儲，更是一種投資。