一、機(jī)房 1、向使用單位管理人員或操作人員了解電梯使用狀況 維保人員按照維保計(jì)劃按期到現(xiàn)場維保電梯，應(yīng)首先與使用單位管理人員聯(lián)系， 對電梯近期運(yùn)行情況進(jìn)行了解，對用戶反映的問題作為重點(diǎn)檢查；對用戶提出 的意見和建議應(yīng)及時(shí)處理或反映給公司； 在維護(hù)保養(yǎng)前，維保人員應(yīng)取得相應(yīng)的電梯鑰匙。在基站放置電梯保養(yǎng)提示牌， 必要時(shí)應(yīng)在層門口設(shè)置護(hù)欄，防止保養(yǎng)期間有人乘梯或出現(xiàn)其他事故；□ 2、檢查機(jī)房環(huán)境如清潔程度、溫濕度、門（加鎖）窗、照明等 2.1進(jìn)入機(jī)房后，應(yīng)檢查各種標(biāo)識； 2.1.1機(jī)房的標(biāo)示應(yīng)包括：機(jī)房重地 閑人免進(jìn) 禁止吸煙 禁止煙火 吊鉤限重 電梯平層標(biāo)識 鋼絲繩樓層標(biāo)示 電梯救援緊急操作規(guī)程 盤車手輪 抱閘扳手 曳引輪上、下行指示箭頭 限速器動(dòng)作方向指示箭頭 同一機(jī)房多臺電梯時(shí)應(yīng)有單臺標(biāo)示（包括曳引機(jī)、控制柜、主電源、限速器） 盤車手輪應(yīng)放置在易于接近的墻壁上。 2.1.2維護(hù)保養(yǎng)人員還應(yīng)建議和督促電梯使用單位建立健全電梯使用管理的規(guī)章制度； 2.2機(jī)房不得有其他雜物； 應(yīng)告知電梯使用單位機(jī)房內(nèi)不得存放與電梯無關(guān)的物品，尤其是易燃易爆的物品； 2.3檢查機(jī)房的通風(fēng)（溫度）； 機(jī)房環(huán)境溫度應(yīng)保持-10～40℃之間；如超出該范圍應(yīng)告知用戶增加通風(fēng)或增、降溫設(shè)備； 2.4滅火器材應(yīng)； 每個(gè)電梯機(jī)房應(yīng)至少配備2個(gè)容量為4㎏的干粉滅火器； 2.5機(jī)房門應(yīng)向外開啟，門應(yīng)加鎖； 檢查門窗的安全性，防止無關(guān)人員進(jìn)入發(fā)生意外； 2.6檢查機(jī)房照明； 通過開啟、關(guān)閉機(jī)房照明開關(guān)，檢查機(jī)房照明應(yīng)完好以方便電梯維護(hù)； 2.7檢查機(jī)房電源插座應(yīng)完好； 用驗(yàn)電筆或行燈檢查電源插座應(yīng)完好以方便電梯維護(hù)； 電源插座應(yīng)采用2P PE 250V； 3、檢查主板、變頻器的故障記錄，排除可能存在的故障隱患 3.1維護(hù)保養(yǎng)人員在檢查前，應(yīng)再次通過機(jī)房對講系統(tǒng)確認(rèn)轎廂內(nèi)沒有乘客； 3.2確認(rèn)轎廂無乘客后，將電梯置于檢修狀態(tài)； 3.3維保人員在維修保養(yǎng)和急修時(shí)須對主板和變頻器的故障記錄進(jìn)行檢查，針對故障 記錄進(jìn)行分析和重點(diǎn)檢查，排除可能出現(xiàn)的故障;檢查和記錄電梯的運(yùn)行時(shí)間（次數(shù)）， 為中、大修或更換齒輪油等提供科學(xué)的依據(jù)。 4、檢查控制柜 4.1清潔控制柜； 4.1.1清潔控制柜前應(yīng)切斷主電源； 4.1.2用皮老虎或鼓風(fēng)機(jī)清潔； 4.2控制柜內(nèi)接線整齊，線號清晰；應(yīng)緊固各接線； 4.2.1檢查控制柜時(shí)，應(yīng)用手先觸摸柜體，釋放靜電； 4.2.2檢查接線牢固時(shí)，不易猛力拽線，應(yīng)逐漸加大手力，必要時(shí)應(yīng)松開線頭重新緊固； 檢查接線牢固以3個(gè)月為一周期； 4.2.3控制柜內(nèi)的空閑接線柱螺絲也應(yīng)緊固，避免因接線柱螺絲松動(dòng)掉落發(fā)生線路短路； 4.2.4控制柜內(nèi)所有接線線號應(yīng)清楚，便于維修時(shí)查找； 4.3控制柜內(nèi)各元器件整潔，無銹蝕，動(dòng)作，各儀表指（顯）示正常； 4.3.1電梯置于檢修狀態(tài)，用萬用表檢查電梯各供電電路的電壓應(yīng)符合電壓要求： 4.3.2萬用表置于500V電壓檔位（交、直流檔應(yīng)分開） 主電源： 380V 供電電壓波動(dòng)士7%之間 轎廂照明： ?L11至?N1 220V 井道照明： ?L12至?N2 220V 應(yīng)急電源供電： ?201至?200 DC24V 安全、門鎖回路： ?103至?100 AC120V 抱閘回路： ?303A至?300A DC220V 開關(guān)電源、接觸器供電： ?303至?300 AC220V 主控板供電電源： ? 05至?602 DC5V ?601至?600 DC24V 至少每六個(gè)月為一次檢查周期 4.3.2電梯置于正常運(yùn)行，通過耳聽和目測觀察繼電器、接觸器在動(dòng)作時(shí)應(yīng)靈活， 無卡阻、無拉弧等現(xiàn)象； 4.4檢查相序繼電器； 斷開總電源，將主開關(guān)輸出線分別斷去一相或交換相序后，接通電源，此時(shí)相序繼電 器指示燈應(yīng)熄滅，安全繼電器不吸合；每半年應(yīng)檢查一次； 4.5檢查限速器電氣安全開關(guān)工作正常有效； 電梯置于檢修狀態(tài)，人為動(dòng)作限速器開關(guān)，此時(shí)安全繼電器應(yīng)斷開； （開關(guān)至少動(dòng)作2次） 4.6檢查控制柜內(nèi)安全開關(guān)工作正常有效； 電梯置于檢修狀態(tài)，人為動(dòng)作控制柜內(nèi)檢修安全開關(guān)，此時(shí)安全繼電器應(yīng)斷開； （開關(guān)至少動(dòng)作2次） 4.7檢查盤車手輪安全開關(guān)工作正常有效； 電梯置于檢修狀態(tài)，人為動(dòng)作盤車手輪開關(guān)，此時(shí)安全繼電器應(yīng)斷開； （開關(guān)至少動(dòng)作2次） 4.8檢查上下強(qiáng)迫換速開關(guān)、上下限位開關(guān)、上下極限開關(guān)工作正常有效； 4.8.1將電梯正常運(yùn)行上、下端站前一層時(shí)，電梯置于檢修狀態(tài)；電梯檢修速度上、下 運(yùn)行依次檢查各行程開關(guān)； 4.8.2當(dāng)撞弓碰觸上、下強(qiáng)換開關(guān)時(shí)，主板的上、下強(qiáng)換指示燈應(yīng)熄滅；上強(qiáng)換線號為 ?607對應(yīng)指示燈為X7；下強(qiáng)換線號為?609對應(yīng)指示燈為X8； 4.8.3電梯繼續(xù)慢車上、下行，當(dāng)撞弓碰觸上、下限位開關(guān)時(shí)，主板的上、下限位指示 燈應(yīng)熄滅；此時(shí)通過曳引鋼絲繩上的平層標(biāo)示為基準(zhǔn)，用鋼直尺測量距離應(yīng)在 50mm～100mm；上限位線號?615對應(yīng)指示燈X5，下限位線號?617對應(yīng)指示燈X6； 4.8.4檢查上、下極限時(shí)，應(yīng)先短接上限位?600至?615或下極限?600至?617后，電梯 慢車?yán)^續(xù)上、下行，當(dāng)撞弓碰觸上、下極限時(shí)，安全繼電器應(yīng)斷開電梯停止運(yùn)行；此時(shí)通 過曳引鋼絲繩上的平層標(biāo)示為基準(zhǔn)，用鋼直尺測量距離應(yīng)在150～200mm； 4.8.5※檢查完畢后應(yīng)立即拆除封線。 5檢查曳引機(jī) 5.1檢查曳引輪的磨損情況； 5.1.1在曳引輪上端部用鋼直尺平行于曳引鋼絲繩的表面，目測各鋼絲繩與鋼直尺的間隙，與鋼直尺有間隙的單根鋼絲繩應(yīng)為受力較大，曳引輪輪槽磨損較為嚴(yán)重；應(yīng)通過調(diào)整鋼絲繩張力，使輪槽的受力一致；（鋼絲繩張力調(diào)整見井道部分） 5.1.2用深度卡尺測量曳引輪的U型切口槽，當(dāng)切口深度小于3mm時(shí)應(yīng)立即更換； 5.2檢查曳引輪和導(dǎo)向輪鉛垂度、平行度； 5.2.1曳引輪、導(dǎo)向輪鉛垂度的檢查：